書庫 (無人島で暮らそう。)



カテゴリ:[ 暮らし/生活/ペット ] キーワード: 無人島


19件の内、新着の記事から100件ずつ表示します。


[26] ● 富豪の方程式 

投稿者: 匿名 投稿日:2014年11月30日(日)14時02分50秒   通報   返信・引用

● 富豪の方程式

15年の歳月と3千万円の月謝と10数回の地獄を味わいながらとうとう完成しました。(笑)
後は資金を集めることと、血液をサラサラにして寿命を伸ばすことです。



1:高額納税者のトップ
2:大地主
3:100年に一人の逸材
4:平成の相場王
5:10万坪の相場御殿
6:日本のビルゲイツ





いよいよ将来がはっきり見えてきました。
自分の進む道を探すのに50年もかかりました。
辛いのは残りの人生が短いことです。 (笑)
ビルゲイツに迫れるかは残りの人生次第です。



資産は毎年2倍に増えます。
1兆円の資産は2年後は2兆円、3年後には4兆円になりますす。

後は寿命との戦いです。 (笑)





[25] ご寄付の額をアップします。

投稿者: 匿名 投稿日:2014年10月23日(木)16時00分33秒   通報   返信・引用

ご寄付の額をアップします。

最初の計画
ご寄付10万円×1万人=10億円

しかし、計画の人数が集まりません。
そこで発想を転換します。


ご寄付=50万円
衣食住=無料 ・・・毎月5千円のお小遣い付き。
退会時はご寄付の50万円はそっくりお返し致します。
基本=労働なし。

もしアルバイトをすれば、それは全て貴方の物です。
私は奪いません。(笑)


’14年10月22日

今日から新・シテムに致します。  青い鳥




[24] 山村留学・民宿・別荘

投稿者: 匿名 投稿日:2014年10月22日(水)09時13分19秒   通報   返信・引用

山村留学・民宿・別荘


1:山、川  秘境であるほど価値あり。
2:いのしし、鹿、料理
3:広大な敷地を売にする。
4:勉学 家庭菜園
5:安くて・安全

6:夏場だけ営業
7:調理師免許
8:みかん、クリ、桃、あけび、まつたけ、ゆず絞り
柿、ぶどう、梨・・・遊び

犬、猫、うさぎ、ヤギ、牛、小鳥、はくびしん、たぬき、鶏・・・触れ合い。


限界集落の脱皮
雇用
安全



ーーーーーーーーーーー


資金集め
スタッフ
ノウハウ
場所




等々


● 土地探し、確保 坪=1千円・・・10万坪=1億円



[20] 3億円トレーダー石田高聖被告に懲役4年

投稿者: 匿名 投稿日:2013年11月13日(水)18時22分21秒   通報   返信・引用

436 :山師さん:2013/11/02(土) 13:23:31.85 ID:WNxug51qhttp://media.yucasee.jp/posts/index/13105?la=0003
3億円トレーダー石田高聖被告に懲役4年

最終更新:2013年02月27日 17時25

自己資金40万円からデイトレードで3億円に増やしたという著名個人投資家で、知人女性
(当時17)に暴行したとして、強姦の罪に問われた石田高聖被告の判決公判が27日、東京地裁
(川田宏一裁判長)で開かれ、「反省の態度も見られず卑劣というほかない」として、懲役4年の
実刑判決を言い渡した。

 判決によると、石田被告は平成24年4月5日午後1時58分ごろ、インディーズアイドルのAさん
(当時17歳)のプロデュース業務として、東京・渋谷のホテルで撮影を行う際に、Aさんに無理
やり暴行を加えた。

 Aさんは、暴行される前後に助けを求めるために、メールを知人男性に送信したり、また、
電話が通話状態になっており、知人男性と職場の上司がこの時の石田被告の乱暴な声や様子が
聞こえていたという。

 被害者は、その日のうちに警察に被害届を出したという。

 公判の中で、石田被告は供述をコロコロ変えており、川田裁判長は「事実と違うことを述べており、
被告の主張は信用できない」とした。そうしたことが心象を悪くしたことは間違いなく、
「被害者が厳罰を求めるのも当然」とした。

 石田被告はニートから株のデイトレードで、40万円から3億円に資産を増やしたことで著名
トレーダーとなりマスコミでも数多く取り上げられた。「株セレブ ニートから億万長者になった
オレの方法」など多くの著書も発表している。

タイに移住もしていたが、投資顧問業の免許を持たずに、アドバイスを行い、投資家から報酬を
受け取っていたとして、投資顧問業法違反の疑いで逮捕されたこともある。

437 :山師さん:2013/11/02(土) 13:42:18.46 ID:WNxug51q『昼も夜も株でトレトレ!株ナイトレ!』(廣済堂出版)

カブドットコム証券の株夜間取引を完全攻略。まったく新しい市場での儲け方をわかりやすく解説する。
プロトレーダーとカブドットコム証券常務執行役の売買テクニック&実戦テクニックが満載。

監修 石田高聖 臼田 琢美



[17] ● ご寄付が1口1万円から10万円にアップしました。

投稿者: 夢見るパンダ 投稿日:2013年 9月27日(金)17時07分56秒   通報   返信・引用

● ご寄付が1口1万円から10万円にアップしました。



貴方も1口いかがですか?

規則に縛られずしたいように過ごすパラダイスを夢見ます。
共同別荘はいかがですか? 広大(10万坪以上)な無人島&別荘地を探しています。

● 山林の売り地: 富山県富山市河内字尾クシ谷

地目山林   面積220万坪   価格1億5000万円

http://god.my.coocan.jp/0812/aobanokai/bbs/mail-friend/photo-bbs/img-box/img20130309112529.jpg

共同別荘はいかがですか?
一口=10万円

● 1万人×10万円=10億円

10億円ー1億5千万円(別荘地)=8億5千万円
余りの8億5千万円は株式投資に回します。

株式投資の年利回り60%

8億5千万円×0、6=5億1千万円 (年間の売買益)
5億1千万は会員の生活費に回します。(会員の衣食住は無料です。)




220万坪の別荘が会員は無料で使い放題です。
貴方も1口いかがですか?

  ’13/09/27   夢見るパンダ



[16] 年間60パーセントの売買益です。

投稿者: 夢見るパンダ 投稿日:2013年 9月24日(火)17時29分45秒   通報   返信・引用

苦労して完成させた株式投資の必勝法はすごい威力を発揮します。
月に5%の益
年間だと何と60%の益になります。

早いこと巨万の富を得て無人島を購入したいです。
しかし、株式投資の研究に莫大な財産を使ったので、儲けはお恥ずかしい内容です。
ある程度のまとまった資金が出来るまでは我慢です。

う~ん、もったいない時間が過ぎていきます。
資金をある程度残しておけば良かったです。

これを後の祭りって言うのでしょうね。 (笑)

奇特な人が入れば年間30%売買益で資金を預かります。
ご連絡を下さい。



[13] 田舎スタイル - 土地購入 家を建てられない土地とは?

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月27日(水)09時59分22秒   通報   返信・引用

田舎スタイル - 土地購入 家を建てられない土地とは?

ttp://inaka-style.net/guide/no_land.php

田舎で不動産を探すとき、都会では気にしなくて良いことも気をつけなければいけません。都会ではほとんどの土地が「宅地」ですが、田舎には「農地」や「山林」などの土地の種類があり、これらを地目(ちもく)と呼びます。地目はその土地がどのように使われるかその目的や現状を表したもので、地目によっては家を建てられないなど土地利用に制限があります。

不動産登記法には以下のような地目が定義されています。










宅地
塩田


鉱泉地
池沼(ちしょう)
山林
牧場


原野
墓地
境内地(けいだいち)
運河用地

水道用地
用悪水路
ため池


井溝
保安林
公衆用道路
公園
雑種地


採草放牧地など

田舎で土地を探していると、宅地以外に山林や池沼、田、畑がセットになっていたりします。田、畑、原野、山林などの地目は田舎の地目としてよく目にするものです。



中古住宅付の土地を購入予定で、土地の一部の地目が「田」になっている空き地があっても、農地法の制限があるため勝手に駐車場にすることはできません。(このような場合、法務局に地目変更の申請を行えば、通常簡単に許可がおります)

通常は不動産業者が地目を把握していますが、わからない場合はその土地の法務局(登記所・出張所)に行き、「不動産登記簿」を見れば分かります。



田舎の土地を取得するときに気をつけるポイント

せっかく購入した土地に「実は家を建てることができなかった!」とならないように、事前に確認が必要です。田舎の土地にはいろいろな制限がかかっていることがあり、家を建ててはいけない土地というものが存在します。主だったチェックポイントは以下になります。


ttp://inaka-style.net/guide/no_land.php

地目はなにか(農地法の制限について)

市街化調整区域の指定になっていないか

農振法など特有の利用制限がかけられていないか

用途地域が工業専用地域になっていないか

地目はなにか(農地法の制限)

地目が農地(田、畑、採草放牧地など)の場合、農地法の適用を受けるため、勝手に家を建てることは出来ません。)農地法とは、耕作者の地位の安定と生産力の増進を図ることを目的として、農地等の権利移動の制限、農地転用の統制などの仕組みを定めた法律です。



農地法でいう農地とは、耕作を目的とした土地のことです。耕作というのは、作物の育成を助けるために耕うん、整地、播種、灌漑、施肥、除草などの一連の作業を行って作物を栽培することをいいます。たとえ、作物を育てる土地が農地になります。ここでいう作物には牧草も含まれるので、飼料用の採草が行われている土地も農地になります。しかし、耕作を行わずに自然に牧草が取れる土地は農地にはなりません。



なお、果樹園、はす池等も、肥培など人間の手が加わっている限りは農地ということになります。



通常、農地の地目は田や畑になりますが、地目が農地でなくても実際に耕作していたら農地となり、農地法が適用されます。また、仮にごく小さな家庭菜園用の土地であっても地目が農地なら適用を免れません。



農地の売買は可能ですが、取引時に所有者移転登記ができなくなっています。許可を得るのに時間(通常1年以上)がかかりますが所有者移転の仮登記は可能なので、いったん仮登記をしてから農地法申請をして許可を得た後に本登記をする方法が一般的にとられています。



取引時に農地をそのまま農地として使う場合、許可を取るには土地の広さにより地元の農業委員会または知事の許可がまず必要で、それ以外にも十分な面積があるか、自ら耕作するのか、資金計画は大丈夫かなどの許可基準があります。



取引時に農地を農地以外の目的で使用する場合も土地の広さにより知事または農林水産大臣の許可が必要になります。どのような土地でも転用が認められるわけではなく、住宅街の約150坪までの土地が認められるようです。なお、売買と同時に転用を行う場合は、かならず「農地法の許可を条件とする仮登記」を行うようにしましょう。これを行うことにより、もしも転用が認められなかった場合は契約を解除することができます。



農地法では、農地以外の地目の土地を独自に開墾して農地として利用することに制限を設けていませんが、農地として利用後は農地法の適用をうけることになります。また、家庭菜園であっても本格的なもので土地が離れていたりすると、農地法の適用をうけることがあります。判断は地元の農業委員会が行います。


登記の際の基準例(地域によりことなります)

・一定規模以上の農地を確保できるか(たとえば、1000坪以上など)
土地の名義は本人でなくて借地でも可能の場合が多いようです。
・住居が近くにあるか
本気で農業を行うなら、住居が農地の近くにないといけません。
・営農計画や資金計画など
農業で生計を立てていけるかが問われます。


市街化調整区域の指定になっていないか

市街化調整区域は当面の間は市街化するのを見合わせようとしている地域になり、原則として家を建てることはできません。そのため土地は相場よりも安く、開発が規制されているため、豊かな自然が残っています。うっかり市街化調整区域に指定されている土地を購入してしまわないように、事前に確認するようにしましょう。通常は不動産業者が把握をしていますが、市区町村にいって都市計画図をみれば確認できます。

ちなみに、市街化調整区域のほかに市街化区域というものがあり、こちらは市街化を促進しようとしている地域になります。



農振法など特有の利用制限が設けられていないか

市街化調整区域に指定されていなくても、農振法などその土地特有の利用制限がかけられていることがあります。農振法とは「農業振興地域の整備に関する法律」の略で、補助金を使って整備した農地や今後農地として利用する土地が農振地域に指定されています。地目が農地以外の山林や原野であっても農振法が適用されていることもあります。農振地域に指定されていると家を建てることはできなくなり、どうしても家を建てたい場合は役所にいって市町村長宛てに農振法適用の除外申請を提出する方法があります。しかし、補助金を使っているため許可はなかなか下りないのが現状のようです。農振法の規制がかかっている土地にはあまり手を出さないのが無難です。



また、稀に実際にはない道や水路が公図に載っている事があります。公図とは、土地の位置、形状、方位を公証する役割を持っていて、道路や水路なども表示されています。登記所(法務局)で有料にて閲覧できます。仮に自分が取得した土地に実際にはそのような道や水路が記載されている場合、勝手にその上に家を建てることはできません。そのような場合には、役場の建築関係部署に相談しましょう。





用途地域が工業専用地域になっていないか

土地の「用途地域」が工業専用地域になっている場合、その土地に家を建てることはできません。工業の利便を図るために定めた専用地域で、マンションや一戸建て、寮・社宅を問わず住宅の建築が一切禁止されています。



土地の面積(地積)について



田舎物件の地籍表示は都会のとはいろいろと違いがあります。まず、地目により表示する数字の桁数が違います。宅地は小数点2位まで表示しますが、宅地と鉱泉地以外は小数点部分を切り捨てて表示します。たとえば、宅地で380.37㎡と表示されて山林や農地の場合は380㎡と表示されます。



また、登記簿に記載されている面積ですが、実際の現地の面積と登記簿の面積はかならずしも一致しません。都会ならほとんどの土地が過去に正確に測量されていますが、田舎ではきちんと測量されていないケースが多いためです。明治時代に登記簿を初めて作成したときの測量技術が未発達だったのと、税金を安くするために地主が面積を少なく申告したためものをいまだに使っているのが原因です。登記簿に記載されている面積よりも実際の面積が大きい場合を「縄延び」、小さい場合を「縄縮み」といいます。前述の理由により、田舎の物件は縄延びしているものが圧倒的に多いです。



不動産を取引する際には正確な面積を出してから土地の売買をするのが好ましいのですが、測量にはかなりのお金がかかります。広い山林では測量代のほうが土地代よりも高くなってしまうこともあり、現実には境界確認のみ行って登記簿に記載されている面積で取引をするのが一般的です。なお、法的には登記簿に記載されている面積は補足的なもので、実際の面積を保証しているものではないため、実際に測量したときに登記簿の面積よりも小さかったからといって、差額分を売主から返してもらうことはできません。



現在、市区町村ごとの行政によって地積調査が行われていて、全ての市区町村で行われる予定になっています。すでに地積調査が終わっている土地は登記簿に記載されている土地面積(地積)が正しいものに修正され、日付とともに原因の欄に「国土調査による成果」と記載されています。

ttp://inaka-style.net/guide/no_land.php


家を建てることができる土地



地目の中で家を建てることができる土地は次のものです。



宅地-家を建てるための土地

山林・原野・雑種地-建築可能

農地-原則不可ですが許可を取れれば可能(地目を変更する必要があります)
*地目を農地から宅地に変更する場合、農地法の制限から100坪~150坪が許可される一般的な範囲でそれ以上の広大な土地を宅地にするのは困難です。


広い土地にゆったりとした家を希望されている方も大勢いらっしゃると思いますが、実際には田舎であっても300坪を越える広大な土地はあまりないのが現状です。また、土地が広大になれば雑草除去などのメンテナンスは想像をはるかにこえる重労働になります。現実を考慮しながら、希望を実現していくことが成功へのカギになります。



物件見学



物件見学をする際は以下の持ち物を持っていくようにしましょう。



地図

できるだけその土地のことが分かりやすい詳細地図がよいです。


カメラ

中古住宅の外装や内装、周りの景観を含め出来るだけ多くの写真をとっておくようにしましょう。そのときは必要ないと思っても、後日検討するときに役に立つことがあります。


コンパス

方角をきちんと把握するようにしましょう。中古住宅が建っている場合は採光を考慮する際に、家が建っていない場合は家を建てるイメージの役に立ちます。


筆記用具

物件について聞きたいことや思ったことをメモにとっておきましょう。



物件購入の手順例





1 物件見学

物件の見学
   ↓

2 購入申し込み

購入希望の意思を伝える
   ↓

3 重要事項説明

不動産業者より、物件に関する重要事項の説明を受ける
登記簿謄本、公図を受け取る
   ↓

4 売買契約

手付金(通常、価格の10%)の支払い
契約印紙代(通常、1,5000円程度)の用意
仲介手数料(*規定料金)の半額の支払い
   ↓

5 内金支払い

内金(中間金)の支払い
*内金支払いがない場合もあります
   ↓

6 売買決済

残代金の支払い
物件の引渡し
所有権移転の登記
仲介手数料(*規定料金)の半額の支払い

場合により、内金を求められることがあります。内金とは、購入代金の一部を前払いするもので手付金とは異なります。通常、解約をしたら内金は返金されますが、手付金は返金されません。






仲介手数料(規定料金)

(売買代金が400万円以上の場合)
売買代金の3%プラス6万



例:
売買代金が1000万の場合
1000万×3%+6万=36万円





[12] (無題)

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月24日(日)16時07分34秒   通報   返信・引用

ようこそ セブ島マクタン島(Cebu・Mactan)セブ爺ヘ!

セブ島マクタン島で翻訳の仕事とたまに観光案内もしている鈴木 了(Rio Suzuki) 通称;Rio。


在フィリピン日本企業・在住日本人の日英翻訳と法律問題相談アシスト
フィリピン妻子への遺族年金申請等やっている。


ttp://plaza.rakuten.co.jp/suzkicebu/

ttp://plaza.rakuten.co.jp/suzkicebu/



[11] 「悩み解消法?」

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月24日(日)16時06分11秒   通報   返信・引用

2013.03.16


「悩み解消法?」


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「悩み解消法?」

午後7時、  晴れ、  31℃、

全くここに住んでいると次々に問題が起き悩むことが多い。日本の会社員も仕事上で悩む事があるだろうが、仕事自体は生活安定のための収入源であるから何とか克服するしかないが、職場での人間関係なんて直接仕事とは関係ない部分であるので、本来は無理して飲み会等に付き合うことはない筈である。


セブ爺もいまだに仕事をしているが、翻訳の納期や間違いが発生したりすると大いに悩むが、それは仕事上の事だし、少しの収入にもなるし、まだ頼りにしてくれる人たちがいると言う事が嬉しく、頑張って悩みを解消している。

一般論では、退職しセブの別荘?で日本の家族と離れて生活しているから「うらやましい」とか「苦労がなくいいですね」と日本の知人多くが思っているが、実際は日本にいる退職者より多くの気苦労があると思う。

ライフラインの電話水道料金も日本とは異なり、毎月長蛇の列の中で支払い、ちょっと遅れるとすぐに罰金が科せられたり、機器のとり外し通告が来たりする。


メードや番頭がいるから「悠々自適な生活」と思うかもしれないが、メードの作る料理は何度教えても、我慢して食する味で、インスタントカレーの方が数倍も上手い。 番頭の仕事も運転手も毎日こちらが言わないと、一日中携帯ラジオを聞いて部屋で寝転んでいる。

更に仕事を与えて「こんな風にしろ」と言っても、猿人に近い?から図で示し立ち合い説明しないと間違ってしまう。

水道の蛇口が中国製で「安かろう悪かろう」で水が垂れていて気がついていても誰もそのことを言わない。水道代が上がっても関係ないからであろう。「なぜ私に言わない」と叱っても猿の耳に念仏?である。


この種の出来事が毎日続くのである。家ではボスで威張っているが悩みは尽きない。


その解消法はセブ爺には「囲碁」がある。勝負だから負ければ悔しいが、金を支払う事もなく、「もう一勝負」とまた始める。プレー中は集中できるから、その他の事が忘れられる。目が痛くなっても我慢できるのが不思議である。

ストレ解消には何度も聞いたことがあるだろうが、何か「趣味」を持ち、それをできるだけ無心でやる事である。セブ爺はこの方法で次々に起こってくる問題を乗り越えているから、試してみて頂戴。










最終更新日  2013.03.16 20:27:46
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2013.03.14

「男のあちらの能力」


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「男のあちらの能力」

午後1時、  晴れ、  32℃、

セブ爺には材比日本人で仕事以外の友人関係はほんの数人である。 その中でも最も親しい76歳と数か月の人がいるが、昨日の午後6時前に彼のフィリピン妻が出産したと言う。


彼女との間にはすでに10歳以上の2人の子供がいるので、出産時の心配はしてなかったが、生まれてからの「認知とか届出とか忘れたので教えてくれ」と連絡があった。

それはなにも難しいことはないので、大まかなことを伝えたが、セブ爺は内心「大びっくり」であった。


セブ爺よりも数歳年上の彼がまだやっているし、その能力があったと言う事にである。冗談交じりに「本当にあんたの子供かね?」と聞くと、心当たりがあるし、彼女は30歳後半で「ブス」だから他の男がいる形跡は全くないと断言していた。


その疑惑がないと仮定すると、彼はまだ男として頑張っていることになる。

「畑が良ければ種(タネ)が悪くとも実がなる」からその好例かもしれない。


セブ爺は2年前に6年間一緒だった好きなフィリピーナに捨てられたが、その一番の原因は子供が出来なかったからだと彼女に言われていた。セブ爺は可愛い彼女が好きだったが、make loveは疲れるので好きな方ではなかったのは確かだった。 しかしそれが捨てられた一番の原因とは思えないが、昨日の友人からの話を聞き、まだ自らを「老いぼれ」であちらはだめだと思ってはいけない事だと反省し、「ひと頑張りしてみようかな」と思い始めている。










最終更新日  2013.03.14 14:15:06
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2013.03.10

「真昼間、路上でフランス人射殺される」


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「真昼間、路上でフランス人射殺される」

午後3時、  晴れ、  31.9℃、

首都圏パサイ市でフィリピン2人組強盗にフランス人がかばん奪われ射殺された。

この種の強盗殺人事件はフィリピン国では日常茶飯事であるが、マニラ新聞に小さく載ったこの事件の内容を読むと、フィリピン国内の治安が毎時間ごとに悪化している事を知る事が出来る。


フランス人(68)は8日の午前8時頃、ヘリテージホテル近くで射殺されたが、その時には2人のフランス人と一緒だった。バス乗り場へ徒歩で移動中だった。フランス人は平均的に日本人より身体は大きく3人一緒でも午前8時にホテル近くの繁華街で射殺されてしまった。

自分のかばんをいきなりひったくられそうになればだれでも抵抗する。 そのために45口径拳銃で至近距離から撃たれ、もう一人の犯人のバイクで逃亡したと警察は言っているが、これでこの事件は終わることになる。


何回も書いたが、フィリピン警察は外国人殺害の捜査は「ほとんどしない」からである。日本政府が数十年も警察官を派遣し科学捜査指導をしていると言う記事を読んだことがあったが、まさに「馬の耳に念仏」で税金の無駄使いである。


翌日の新聞にはクレジットカードとその銀行口座情報を売ろうとしたアメリカ国籍の男が逮捕されたと言う記事があった。

これで日本在住の人は分かったかな?

フィリピン警察は外国人が法律違反をすると夢中躍起になって捜査をし、場合によっては逮捕しないで自分の収入源として賄賂を取り釈放し事件にしないで、フィリピン人が外国人に対して犯した凶悪事件は知らない、関係ないのである。


セブ爺はいろいろな相談を受けるが、私の前には観光客でその後、知ったかぶりで一人でセブに来るようになった日本人(59)がいるがカラオケ絡みの女からのレイプ事件で捕まり、留置所から金での処置を頼まれたが断った。関係者と話を付けることはセブ爺は可能で金で釈放されることは分かっていたが、困った時だけ頼りにされ利用されるのは不愉快である。

言葉も良くわからないから可哀想だ。「セブ爺は冷たいな」と思うかもしれないが、セブでも安全ではないと何度も注意したにも拘らず、ノコノコどこにでも行くから事件に巻き込まれた。彼はまだ3週間以上監獄にいて、裁判を待って大後悔しているだろうが、「死んだあと医師」=「後の祭り」で自業自得である。


フィリピン国は危険な国であるという認識を持って一人では行動しないことであるが、認識を持って行動しても上述フランス人のような事件が発生する国なのである。










最終更新日  2013.03.10 16:13:46
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2013.03.09

「懲りた男」(1)


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午前9時、  薄曇り、  30.7℃、

昨夜若いフィリピーナが訪ねてきた。結婚証明書と出生証明書の翻訳並びに日本語での結婚報告書、「遅延証明書」を書いてくれとの事である。


結婚証明書と出生証明書の翻訳、領事館に出す日本語での結婚報告書は仕事の内だから問題ないが、結婚報告が遅れた理由はセブ爺には分からない。結婚年月日は2009年12月である。


規則では罰則規定はないが結婚年月日から3か月以内に国に報告である。


理由を聞くために日本人の夫に電話をさせた。彼女が話すと夫がすごく怒りだしたと言うので私が代わり話すと78歳になる日本人の夫は3か月以内の提出は知らなかったと言う。今からでも理由書を書けば受理されるからと理由を尋ねたら、「届けたくない」と言う。それは以前、フィリピーナと結婚したが、家庭内暴力とかで妻から訴えられ結果自分がセブに建てた家土地を取られた上に、結婚無効宣言(離婚)になり何百万円も浪費したので、また同じことが起こるかもとの心配からである。


しかし、病気になると、ここでは「医者にも騙される」からと最近白内障の手術も日本でしたが、病気になったら女房の手をかり日本に同行してほしいと言ったので、それでは結婚証明書を領事館に提出した方が良いと言ったが、返事はなかった。

ひどい経験をしたので今度の奥さんからも又同じ目にあわされるかも
しれないという気持ちは理解できるが、自分でこの女ならと決めて再婚しすでに3年以上たっているのだから、自分の都合ばかり考えずに、今アパート住まいで何の財産もないのだから、自分の死後の妻の生活の行く末の為に、戸籍には彼女の氏名を登録すべきであると説得したが、夫からの快諾はなかった。


彼女はおとなしく好感が持てたので、夫を説得し領事館に一緒に行くように伝えた。登録すれば万ーの場合でも遺族年金がもらえるチャンスがあるからである。


フィリピンでの家族の将来を心配し、遺族年金をフィリピンの妻(内縁)に与えたいために、長年別居している日本の妻への離婚訴訟を決心した76歳もいるがこの夫の様に自分勝手な考えだけで、フィリピン妻は「一時の慰め」と考えている78歳もいる。

セブ爺もフィリピンの連れ添いの将来を熟慮すべき年になってきたが、さて、扨て、サテ?










最終更新日  2013.03.09 10:10:07
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2013.03.06

「オヤジギャグ」


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「オヤジギャグ」

午前8時、  晴れ、  31.0℃、

3月1日までセブに来ていた九州からの観光客(大学生)にいただいた「週刊朝日」におもしろい頁があったので紹介する。

意味は全く違うが似ている「音韻連想」とある。
オヤジギャグで思い出したのだが、土、日以外の毎夜10時からDisney Channel 101(Sky cable) で [Just for laughs, gags]と言う番組がある。カナダでの取材が多いが、日本のTVでも一時流行った「びっくり」だが、実に面白い。「笑いは健康に良い」と言うので、寝る前に101を見たらとお勧めする。

本文「オヤジギャグ」
1.「パプアニューギニア」 と 「パパは牛乳屋」
2.「松本清張氏のミステリー読めよ」 と 「まずもっと成長し、ヒステリーやめよ」
3.「コカコーラ・ファンタ」 と 「国家混乱、不安だ」
  ファンタはドイツが発祥の地。ファンタグレープが売り出された頃の日本は60年安保で国家が混乱していた時期だった。
4.「X線で撮る」 と 「セックスせんで太る」
  ダイエットの為に男にセックスを強要する女が増えました。男はヤセ薬じゃない。セックスの時の消費カロリー男の方が多く、100メートル全力疾走に相当するらしい。シャケの雄なんて断末魔の様相をしているものね。可愛そうだね。オスって。










最終更新日  2013.03.11 09:27:44
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2013.03.05

「人生最後の望みが叶うか、自業自得でダメか」


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「人生最後の望みが叶うか、自業自得でダメか」

午後6時、  晴れ、  31.3℃、

材比の友人(77歳)がいる。彼は50代前半に会社を退職してから25年以上セブに住んでいる。在職中の40代後半には単身赴任で日本の各地にいたおかげで、料理が上手くなったと言うが、その代わり日本の妻とはその頃から折り合いが悪くなったようである。

セブに来てからここでフィリピーナと知り合い、20年以上彼女と生活して子供も二人(12~15歳)いるが、正式に結婚していない。


彼が語るには「昨年頃から死期を感じるようになったので、身辺整理を始めた」。その最重要項目が、あの世に行った後のセブの子供と妻の生活安定である。そのためには遺族年金をもらえる状態にしなければならない。結婚してなくとももらえる可能性があると言っても実際問題としてもらっている人はフィリピンではない事を知っているので、彼は20数年別居し連絡の全くなかった日本正妻を訪問し離婚を願った。

しかしその願いは叶わなかった。日本妻が彼を愛しているからでは全くなく、世間体が悪いと言うのである。言い訳かもしれないがリベンジであろう。

彼は日本の財産を全部上げれば良いに決まっていると簡単に考えていたのだが誤算で一大事となった。


離婚できなければフィリピン妻を入籍できない。入籍できなければ遺族年金の取得は困難である。 彼は今から日本で離婚訴訟をするつもりでいるが、おいそれとは老体が言う事を聞いてくれない。


セブ爺にもパートナーはいるが、ここでの自分の子供はいないから、死後の事は深刻に考えていないが、面倒を見てもらったら、その返礼をしなければとは思っている。


運が良い事に、日本に自宅があり帰れる場所があり、日本の妻は健康食品を送ってくれたりしていて連絡は取れているが、日本の自宅の入り口に高い障壁がそびえ立っていて家に入れないような気がしている。


5~6年間で3回しか帰国してなく、日本は外国の様な感じである。今月は久しぶりに仕事で日本に行くことになりそうなので好きだった温泉に浸かってみたいが先立つものがあるかな?










最終更新日  2013.03.05 19:06:37
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2013.03.03

「排水管の詰り」(1)


カテゴリ:カテゴリ未分類


「排水管の詰り」

午後9時、  曇り、  31.3℃、

3月になった途端に暑くなった。ここセブでの真夏は4~5月で4月中旬以後学校が夏休みに入る。新学期は6月である。

午後8時になっても窓を開けて天井扇を回しているが事務所内は31℃を超えている。


新しい我が家は高台にあるので、風が寝室にはかなり入ってくるが、この2日は寝るときに28度の設定でエアコンをかけている。


九州からの観光客が1日に帰った。大学卒業記念旅行でセブ島とボホール島を訪れたものだが、全員が22歳の若者である。ブログで「最近の日本の若者は云々」と言った悪口?を書いたこともあるが、この学生たちは国立大学生であるせいなのかもしれないが、常識もあり、礼儀作法も良く、彼らの家庭環境の良さも分かる立派な若者たちであった。ビジネスとしては利益はなかったが、気持ちの良く過ごせた3日間であった。


今日は排水管の修理で一日中過ごした。住み始めて半年強で、台所で水を流すと逆流が起きる。ここの自称配管屋は知識が希薄で管をつなげるだけだと床に潜って発見したが、水は低いところに流れる事も知らないのではと思える個所が数か所あり、床下の配管の70%をやり直すことになった。


排水工事は暑くて大変なので見積をとり配管屋に任せたが、修理して見て分かったが、一番安い材料で肉厚が薄いパイプで上質のパイプと直径が微妙に違い、漏れが発生するのが確実視されたので、ボルカシ-ルを接続部分全部に付けながらの配管だった。12時間もかかった。


浄化槽ま近のメインパイプを切ったら、物が詰まっている水を流してもチョロチョロしか来ない。臭かったが手を突っ込んでものを取り出すと、白セメント状である。2~3メートルすべてが白いセメント状で詰まっている。
スタッフの一人が「これはGrout(グラウト)だ」と言う。グラウトはタイルを敷いた後で、漏れを防ぐためにタイルの間に入れるもの。 タイルを引き少し時間を待ちグラウトを入れるが、それが完全に乾かないうちに水を流し仕上げたためであろう。このため、排水が詰まり逆流したものである。今国にはsプロの職人はいないのかもしれない。


大変だったが思い切って本管部を切断交換して良かったと思っている。今は水をあちこちから一度に流しても問題なく快適である。

ここで家を買うにはこの辺りも考慮して買うことである。「安かろう。悪かろう」は確実で、例外はないからである。

これで修理個所(予想しているの我が家)がいよいよ50か所から数か所だけになったぞ! 我が家完成もまじかになった。


http://plaza.rakuten.co.jp/suzkicebu/




[10] 伊豆七島の噂

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月24日(日)16時00分32秒   通報   返信・引用

伊豆七島の噂





伊豆諸島空撮 1. 各島の名産が、だいたい「くさや」と「明日葉」と「牛乳せんべい」
2.1876年まで静岡県に含まれていた(韮山県→足柄県→静岡県→東京府)
3.静岡県から東京府に移ったのは古くから伊豆諸島の江戸とのつながりが強かったため。 でもバランス的に神奈川か千葉にでも管轄させた方が良かったと思う 神奈川は分かるが千葉は全くピンとこない。


4.本当は伊豆八島である。 有人島は9つだよ?ま、七島といって切れるのは青ヶ島らしいですが。
もう一つ入っていないのは江戸時代まで無人島だった式根島。なお、七島のうち八丈島は八丈小島(昔は有人島だった)とあわせて一島。

5.昔はここも独立させられそうになった。(1946年1月29日)
6.町村なのに郡がない。 古代には賀茂郡の一部として扱われていたらしい。

7.「島しょ」と表記されることもある。「しょ」がひらがなでものすごく格好悪い。 漢字で書くと「島嶼」。「島」は読み書き出来ても、「嶼」は読むにも書くにも難しい。

8.貨物輸送手段が東海汽船とその系列会社に限られ、そのほとんどを島関係者で抑えられてるため、メジャーなコンビニが1件もない。
9.富山村亡き今、市町村人口のワースト3がここに集中している。 最近、新潟県粟島浦村がワースト2に落ちてきた。とはいっても粟島浦村・利島村・御蔵島村はあまり人口に差がないみたいなので、また変わる可能性がある。


[編集] 伊豆大島の噂





微かに見える伊豆大島 1.あんこと椿。 とプロペラ機 強風で東京にUターンもしばしば。

船でも熱海からだと1時間かかりませんよ!

2.三原山 ゴジラの没地です
貞子とか砂漠とか
最初は広島の三原市にあると思った。

3.三浦半島・房総半島・伊豆半島の先などから遠くの方に山のように見えるのが大島。
4.簡易裁判所がある。

[編集] 利島の噂
1.豊島区と間違える。 なぜゆえ?
ああ、これで「としま」と読むから…。

2.椿油の生産量がえらいことになってる。
3.本土には近いが下手したら新島、神津島、八丈島より孤島。さらにライフラインが貧弱。
4.娯楽らしきものは釣りか山歩きかボーリング(普通の部屋かと思ったら2レーンのボーリング場)のみ。
5.島の全土の森林の殆どが椿の林。似た様な風景が延々と続く。
6.「りしま」とか「りとう」とかよく誤読される。確かに「離島」だけどw

[編集] 新島の噂
1.一時期サーフィンとナンパのメッカだった。 東京の暴走族が徒歩でやってきて、夜な夜な「原宿のように人が多い」メインストリートを練り歩いていたらしいが、今やそこにあるのは寂れた土産物屋ばかりである。

2.「新島の伝説」という曲が有名。歌っていた人は・・・事情により公表を差し控えさせていただきます。 えーっと…確か田××× 刑期を全うしたからもう許してあげなよ(苦笑) 再度刑期に入りそうなんで許されませんw



3.移動系は急行カードしかないので不便 桃鉄のカード売り場の話か?
伊豆大島と八丈島ができてからは三宅島がカード売場になった。

4.くさやを作っているところって、ほんとくさいや。
5.名物はモアイならぬモヤイ。渋谷にもあるでよ。 JR蒲田駅東口にもあるでな。すぐ脇が喫煙所だけど。
茨城県石岡市の柏原池公園にもあるでよ

6.ご当地ガラスでがんばっているらしいが,あんまり知られていない。 ガラスの世界では有名。国際ガラスアートフェスティバル開催

7.トライアスロン大会 伊豆大島でもやってるぞ


[編集] 式根島
1.新島村の一部 ライフライン(電気・水道)は新島から海底配管

2.新島とは村営船「にしき2」で結ばれている
3.島内に高校はないため、高校生は船で新島高校に通う。
4.江戸時代までは新島と地続きだったらしい。 実は違う説が最近有力


[編集] 神津島の噂
1.確か縄文時代、黒曜石の名産地だったという話を聞いたことがあるような…… その通り。神津島産の黒曜石が各地で出土したりする。

2.毎年5月中旬頃に韓国人女性キリシタン「ジュリア・おたあ」の遺徳を偲ぶ祭り、「ジュリア祭」がある。ジュリアは洗礼名・おたあは日本名。 しかし、実際にはジュリア・おたあは神津島で没してないらしい。

3.地震情報でよく聞く地名。

[編集] 三宅島の噂
1.なんと言っても噴火。 噴火前であれば「くさや」と出たハズ。培養菌を蘇らすのが大変だったそうだ。

2.立ち入り禁止区域あり。
3.ガスマスク必需。 竹芝桟橋の東海汽船売店で平然と売られている。

4.サタドー(サンスクリットで地獄)岬なる物騒な地名があるが、ガスとあいまって本当の地獄にさらに近づいた。
5.バイクの聖地として発展して欲しい。
6.町営バスは元都営バス。
7.羽田からの定期便が再開されるらしいが、その機体がボンバルディア・・・

[編集] 御蔵島の噂
1.島の回りにイルカがたくさん。
2.上陸の時には八丈島から接岸できないと東京に行くハメになるので船内は殺伐としている。
3.島を一周することができず、道路の果ては行き止まりになっている。
4.水は豊富だ。御蔵の原水として売ってるぞ。島内には水力発電所もあるぞ。 竹芝の売店で買えるが、飲みやすくてマジうまい。


[編集] 八丈島の噂
1.関ヶ原の戦いの後、戦国武将・宇喜多秀家が流罪となった島。 関ヶ原の戦いの後、徳川幕府によって八丈島に流罪となるまでの数年間は、薩摩の島津家に匿われていたらしい。
宇喜多秀家のお墓はあるがお骨は今は八丈島にはない。

2.七人の坊さんの呪いがあり、坂上地域ではその噂を絶対にしない。 なんでも「大昔、大飢饉の真っ最中に漂着した七人の坊主が住民に追い詰められて皆殺しにされた」とか。

3.古い家のほとんどに流人の血が入っている。
4.八畳しかない。 ドラえもんには「四畳半島」が。確かスネ夫ん家の別荘がそこにある。 蛇足だが半島ではなく島。よじょうはんじま。


5.イタチが多い
6.スーパーや酒屋以外は来店予約しないと閉まっている店が多い。
7.「おせんころがし」というわけわからん名所の存在。 それは千葉県勝浦

8.キョン! ? 死刑! ですか…。
植物園に行けばキョンに会えるとか。
マジレスすると、キョンという名前の鹿がいる。 決してこっちのことではない。「死刑!」といってもこっちではない。



9.東京MXを始め23区と同じ番組が見れる、おまけに光ファイバーも来てるヲタに優しい島。 NTTが見放してたから、ソフトバンクが頑張って引いたんだっけ? 八丈島出身のNTTドコモ社員が、「八丈島にもブロードバンドを!」と各通信会社に陳情して回ったとき、真っ先に反応したのがソフトバンクBB。そのときにソフトバンクBBが使う本土までの専用線をNTT東日本が敷設して、そのついでにBフレッツも提供開始。 ATM(NTT地域会社の専用線サービス)くらいなら以前からあったが、Yahoo!BBやBフレッツに耐えられる帯域はなかったはず。 実は、ソフトバンクも八丈島で独自でブロードバンド開設と詠っていたが、本土と八丈島間で当初抑えていた専用線は64kしか無かったというのは秘密だ。実際にブロードバンド化できたのは、NTTドコモの地下海底ケーブルを分岐できたおかげ。



つーか東京都内なので東京と同じサービスなのは当然。離島の日本一人口の少ない村でもメディアの面では充実。 ただしインドアの娯楽は充実しててもアウトドアは暇…


10.「島流し」という名の芋焼酎がある。 罪人に飲ませる酒ではない。

11.菊池(チはさんずい)奥山、沖山、浅沼、持丸の苗字が多い。
12.桃鉄ではワープ駅がある。
13.昔は隣の八丈小島にも人が住んでいたが、1969年に集団離島して無人になった。 八丈小島には町村制が施行されず、第二次大戦直後までずっと名主制度が残っていた。その後鳥打、宇津木の2村が置かれたが、宇津木村はあまりに人口が少ないため(わずか50人前後!)、町村総会という直接民主制が実施されていた。


[編集] 青ヶ島の噂
1. 日本一小さな自治体 島の人口が圧倒的に少ないため、全員がほぼ知り合い状態、郵便物は住所の番地を書かなくても届く たしか人口が200人ちょい。 2010年の国勢調査では200人を割ったらしい。ちなみに人口の半分は外から来た公務員。


それでも人口密度の低さは福島県桧枝岐村にはかなわない。
というか、青ヶ島村はそもそも全て「無番地」。だから姓名をきちんと書かないと届かない。

2. 一時愛知県富山村にその地位を明け渡したが、その後返り咲きを果たす。ライバルの富山村は合併してなくなった為、当分の間、その地位は安泰と思われる。
3. 船以外にも、八丈島からヘリでのアクセスが可能。船がしょっちゅう欠航する為。 頼めば貨物船にも乗せてくれるけど、住環境はあまり宜しくない模様。

4. しょっちゅう役場で人を募集しているが、あんな小さな島にそんなに必要なのだろうか。前任者の行方は?
5. 南方のいくつかの無人島をめぐって八丈町と領土問題を抱えている。
6. あまりにも交通が不便なため、戦後かなり後の時代まで都・国レベルの選挙の対象外とされていた。
7.「青酎(あおちゅう)」という芋焼酎で有名。 酒税より徴収費用の方が高くつくせいで、勝手に作ってても黙認されるらしい。

8. あおい輝彦はこの島の出身。 佐々木ベジも。

9.意外かもしれないが、mova、FOMA共に使用可能。auは残念ながら無理。 softbankは・・・
3Gなら一応使えるみたいだよ
最近はauも使えるようになったらしい。芋場やウィルコムは相変わらず駄目。

10.世界でも珍しい「2重カルデラ型火山」の島らしい。
11.幻と言われる「大正16年」が実在した島です。 大正天皇が死んだ大正15年12月25日から年明けまでにその情報が伝わらなかったとか。

12.こんな島だが居酒屋が一軒だけ存在する。ただ、看板も何も出していないので観光客が見てもわからないらしい。で、帰宅は多分×××



[9] 行ってはいけない島

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月15日(金)13時30分28秒   通報   返信・引用

行ってはいけない島


友達に紹介され、非常に興味が湧き、即座に購入した本。
こんな島がこの21世紀の平和な日本にあるなんてとても信じられない…!
読んでいて、怖いような、けど行ってみたいような、背筋がゾッとしつつも好奇心がかき立てられるような不思議な気分を誘ってくれる本です
そんな摩訶不思議な島々をほんのいくつか紹介する。

●新城島(沖縄県)
西表島の南に在る島。人口は5世帯8人。
かつてはジュゴンの肉が名産品であった。石原慎太郎の小説「秘祭」のモデルになったといわれている。
この島には奇怪な秘祭があり、島民以外は参加することはもちろん観ることすら許されない。当然のことながら撮影・録音・スケッチ全て禁止、他所で祭の内容について語ることすら禁止されている。それを守らなかったゆえに暴行事件(報復行為)が毎年発生しており、戦前は殺人事件まで起こったことがあるらしい。
普段は、森と住む人無き沖縄の家が広がっている島にすぎないが、祭の時期には島の出身者が戻り賑わいを見せる。しかし島民以外は新城島の桟橋に到着しても追い返されてしまう。

●K島
南九州の半島からほど近い所にある島らしいが、外部に一切情報が漏れないように、島名はもちろん島の概要についても外部に公表されない…。
K島民の先祖は江戸時代の隠れキリシタン(島原の乱のキリシタン残党)であり、幕府の弾圧から逃れるためにK島に移り住んできたという。「クロ教(クロ宗)」という隠れキリシタン信仰が根付いており、事実かどうか定かではないが、信徒には「人の生き血を飲み、生き肝を食べる」習慣があるとか。
外部の人には一切漏らしてはいけない奇妙な掟があるらしく、非常に謎に包まれている。
また、彼らの住む家は、どの家のブロック塀も屋根の高さまでブロック塀を高くして、外から家の中の様子を完全に見えないようにしている。島のあちこちには手足の無い不思議な人像が見られるとか。

●軍艦島(長崎県)
正式名は端島。
1810年に石炭が発見され、非常に良質な石炭が取れたために日本の近代化を支えてきた炭鉱の一つであった。 石炭採掘のために周囲を埋め立て、また鉄筋コンクリート造の集合住宅群を建設し、海上から見たそのシルエットが、日本海軍の戦艦に似ていることから「軍艦島」の通称で呼ばれてきた。
戦時中に米軍潜水艦が本物の軍艦と勘違いして魚雷を撃ち込んだというエピソードは有名。
人口が最盛期を迎えた1960年には5,300人の人口がおり、当時世界一の人口密度を記録した。 炭鉱施設の他、住宅・学校・店舗・病院・寺院・映画館・理髪店などもあり、島内において完全な都市機能を有していた。
1960年以降は主要エネルギーの石炭から石油への移行(エネルギー革命)により衰退し、1974年に閉山した。 閉山時に約2,000人まで減っていた住民は全て島を離れ、現在は無人島となっている。 無人化により放棄され維持管理が行われていないため、いくつかの建物は既に崩落し倒壊の危険性を抱えている。このため、島内への立ち入りは禁止されている。

●渡鹿野島(三重県)
島の至る所に売春の斡旋所があるところから、別名「売春島」と呼ばれている。
実際、夏の観光客以外は、売春以外の目的で島を訪れるものは皆無という。
江戸時代には、関東と関西を連絡する菱垣廻船・樽廻船の避難・風待をする港としての重要性が高まった。船乗りなどのための宿のほか、把針兼(はしりがね)と言われた水上遊女なども集まり、遊里街としても大いに栄え「女護ヶ島」の別名を持つ事となった。
人口の95%が第3次産業に就業しているという非常に面白い数値を残している。
尚、島の地図には、島内の道路や各お店が簡単に記されているが、その地図内に、飲み屋はビールのマーク、ホテル・旅館はアルファベットのHマーク、そして風俗店・置屋はサクランボのマークが記されているとか。






[8] (無題)

投稿者: 夢見るパンダ 投稿日:2013年 3月 9日(土)18時38分56秒   通報   返信・引用

  幹部候補 募集

この会は将来、会員さんが一般社会で自立していく事が出来るのがメインの目的です。
その為には別荘地で収入を得る事が重要です。
収入を得る事を助けてくれるボランティアを幹部として優遇致します。

1:ウェブデザイナー
2:プログラマー
3:腕のいいアフィリエイター
4:農業経験者
5:畜産業 経験者

6:医療 関係者
7:理容師&美容師
8:その他



会員が収入を得られる様に指導をお願い致します。







★  [No.7] 収入の道 投稿者:夢見るパンダ  投稿日:2013/03/09(Sat) 18:33:57


収入の道

1:HP作成
2:アフィリエイトで稼ぐ。
3:株式投資
4:牛の放牧
5:地鶏の放し飼い。

6:無農薬 農業
7:果樹園
8:その他

販売はネットをメインにします。




[7] ご案内

投稿者: 夢見るパンダ 投稿日:2013年 3月 9日(土)17時46分12秒   通報   返信・引用

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投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月 9日(土)13時26分15秒   通報   返信・引用

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Re: 掃除したわよ 投稿者:匿名 - 2013/03/09(Sat) 12:32:16 No.32899  引用する        New!
> >地目山林
面積220万坪


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Re: 掃除したわよ 投稿者:匿名 - 2013/03/09(Sat) 12:55:33 No.32903        引用する        New!
> デメリットライフラインが無し。


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Re: 掃除したわよ 投稿者:匿名 - 2013/03/09(Sat) 13:04:09 No.32907        引用する        New!
> デメリットライフラインが無し。


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Re: 掃除したわよ 投稿者:匿名 - 2013/03/09(Sat) 13:18:53 No.32911        引用する        New!

山で恐ろしいのはマムシです。
噛まれると死に到ります。

ーーーーーーーーー


マムシの退治方法を教えてください。

http://jbbs.livedoor.jp/travel/10183/#1




[5] マムシの退治方法を教えてください。

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月 9日(土)13時12分22秒   通報   返信・引用

マムシの退治方法を教えてください。




週末は里山の自宅で過ごしています。
裏は杉林で、周りは田んぼや畑に囲まれ、敷地は30年ほど前まで田んぼだったところです。
山からの沢水を敷地に引いて池もありますが、家の周りの雑草取りをしているとニョロッとマムシやヤマカカシが・・
以来、ゴルフクラブで草をかきわけてからの作業に・・・
里山とはいえ、民家が並んで、徒歩5分のところに駅があり商店街もあるのに、何で家だけマムシがいるの?
ちなみに、おととし重機で土地をならしてもらった際にかなりの数のマムシをやっつけてもらいました。
なのに、この間玄関でマムシがお昼寝してて家に入れなかったのです


ーーーー



普通、ヘビの天敵はタカなどの猛禽類や、テンやタヌキなどの食肉目ですが、マムシやヤマカガシのような毒蛇はそれらの動物も積極的に襲ったりしません。

また、マムシは昆虫、小さな爬虫類、カエルなどの両生類、小型野鳥、ネズミなど、自分よりも小さな生き物でしたらよく食べます。

そのようなわけで、里山における食物連鎖ではかなり上位の生き物ですので、個体数はなかなか減りません。

結論を言えば、マムシの退治方法は、隠れやすいようなヤブなどを広く刈り払い、岩場や倒木なども撤去することです。石垣などがあれば、その隙間をふさぐことでしょう。これでずいぶんと他に移っていきます。
そして、市販でヘビの忌避剤も売られています(効果は未知)ので、ご自宅の周辺に散布すること。
お金がある程度かけられるのでしたら、数十センチのコンクリートブロックで塀でご自宅を覆うことです。まず敷地内には入ってこれなくなることでしょう。

これが「防御」編です。
次に「攻撃」編です。

その上で、ご自宅周辺にいるマムシを1匹1匹捕獲・駆除するほかありません。生けどりならば、マムシ酒を作っているところや血清を作っているところで買ってくれるかもしれません。
業者さんにお願いすると高くつくので、慣れた人に応援に頼むか、ご自身で行うしかないと思います。
これはヘビ用の殺虫スプレーや捕獲棒が市販されていますので、生けどりか・殺すかでも違ってきます。

俗に、「マムシは一撃で仕留めないと、仲間を呼ぶ」と言われています。まあ実際はどうあれ、もしこの言い伝え?が本当ならば、あえて半殺しにすれば集まってくるので、一網打尽?と思ったりして。
もっともこの俗説は、「一撃で仕留めないと、暴れて被害を負うので注意」という意味だとは思いますが。

ヘビ用のわなも自作できます。
地面に大きく深い穴を掘り、そこにポリバケツを埋めます。中にカエルとかネズミとか、そんなものを入れておきます。手頃な大きさの檻の中に入れておきます。
ヘビがいれば、必ずそれを食べに来ます。
ポリバケツから出ることができません。

http://www.kaiteki-club.net/hebi.html



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ヘビ駆除の方法と生態
ヘビ駆除のポイント
予防法
ヘビの住みにくい環境造りをする事が大切です。ヘビが生息しそうな土穴や樹木の根元、石垣の隙間などを埋
め、回りの草刈をしてヘビの隠れ場所をなくします。また、ネズミなどヘビのエサとなる生き物を減らす事で間接
的にヘビを減らす事も出来ます。「ネズミの駆除法はこちら」
薬剤を使って予防したい場合はヘビ忌避剤「スネークアウェイ」(粒状)や「モグラ・ヘビ・ムカデZ」(固形)
を使用してヘビを近づけない様にします。
駆除法
日本に生息するほとんどのヘビは無毒のヘビです。無毒のヘビは人が近づけば向うから逃げてしまいますので
あまり気にする事もないのですがどうしても気になる様であれば予防法と同じように「スネークアウェイ」や
「モグラ・ヘビ・ムカデZ」でヘビを寄せ付けないようにします。ヘビを捕まえて山や森林へ放したいと言う方は
「ヘビ捕獲棒」で捕獲してその場所から退治する事も出来ます。
毒ヘビを見つけた場合や毒ヘビの生息していそうな場所へ入る時は「ハブノック」が便利です。毒ヘビは無毒の
ヘビと違い人が近づけば、かま首を上げ身構え更に近づいたりすれば攻撃をしてくる場合もあります。
おおよそ1~1.5m程度で毒ヘビは身構えますのですぐに気が付けばその場から離れればたいがい問題ない
のですがハブノックは約3m噴射しますので万一の場合はヘビに向かって5秒以上噴射すれば駆除できます。
また、住居付近で発見したが穴や隙間に逃げ込まれた場合も「ハブノック」をその穴や隙間の中に噴射すれば
薬剤の追い出し効果でヘビは飛び出してきます。出てきたら更にヘビに直接噴射すれば駆除できます。
*ハブノックを噴射した際にヘビが暴れる恐れがありますのでご使用の際は十分離れ注意してご使用
下さい。


スネークアウェイ モグラ・ヘビ・ムカデZ ハブノック



ヘビ捕獲棒 エクストラターポイズンリブーバ インセクトポイズンリムーバ




ヘビの被害
マムシにかまれたら・・・激痛と局部の腫れがおきます。毒が毛細血管壁を侵すので局部に内出血がおきネフ
ローゼ(筋肉組織が死ぬ)をおこします。二次的化膿や頭痛、一時的な視覚障害を起こす事もある。マムシは毒
の量が少ないので死亡するのはまれですが危険性はありますのでかまれたらすぐに医療機関で抗マムシ治療
血清を注射し治療を受けましょう。
ハブにかまれたら・・・局部の腫れ、出血、痛みはマムシより大きく毒量も多いので激しい症状になります。ネフロ
ーゼの作用も強く後遺症が残ります。マムシのような皮下出血や視覚障害などはほとんどおきませんが治療が
遅れると致死率が高くなりますのでマムシ同様かまれたらすぐに医療機関で血清治療を受けましょう。
ヤマカガシにかまれたら・・・マムシやハブは顎部全部の牙から毒を出しますがヤマカガシは顎部後部の牙状歯
から毒を出します。症状はマムシと良く似ておりかまれて毒が体内に入ってから20分~数時間後に全身の血液
が凝固能力を失い血便、血尿、腎臓の機能障害などを起こします。牙が顎部後部にあるので浅くかまれた場合は
そう心配はありませんが深くかまれた場合は要注意です。すぐに医療機関で血清治療などで処置しましょう。

ヘビの生態
ヘビも他の動物や人間同様に感覚器官によって行動しています。ただし、ヘビには特殊なピット器官という感覚器
官があり他の器官の補助をしています。ヘビの各器官については視覚、聴覚はあまり良くなく皮膚感覚や味覚、
嗅覚には優れている様です。生息場所やエサについては種類によって異なりますが基本的には変温動物である
がゆえの行動パターンになります。また、ヘビのウロコは魚と違い一枚の皮膚のヒダで出来ています。脱皮は年
に2~3回周期的に水たまりの回りの岩などにこすりつけて約50分で終わります。産卵は体内で受精した後に行
われ孵化日数は数時間から9ヶ月程度です。


http://www.kaiteki-club.net/hebi.html

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[4] 不動産競売物件情報

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月 9日(土)10時10分41秒   通報   返信・引用

不動産競売物件情報
http://bit.sikkou.jp/


全国の不動産競売にかかる物件情報、入札情報を提供するサイトです。




[3] ● 山林の売却の実情

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月 8日(金)20時36分22秒   通報   返信・引用

● 山林の売却の実情




1 名前:匿名 投稿日: 2013/03/08(金)


所有する山林を売却しようか検討中です。(とはいえ小さいものですが)
土地登記権利証は手元に保管してますが、いざ売却をやろうと思った時、
どいうった所に出向きどの様な手続きをして良いのかサッパリ分かりません。
(恥ずかしい話予備知識もありません)

過去にご経験のある方、又は本職の方がいらっしゃれば
ご教授くださると助かります。





2 名前:匿名 投稿日: 2013/03/08(金)

ご参考になるかどうか…
「宅地開発の可能な、都市部近郊の山林では、ない」場合についての経験談なので。
ただ、当時の当方と同様の悩みをお持ちの方が一人でもおられれば、参考になるかもしれません。

外国の人が買うとかの話も、ネット上ではその当時つまり数年前からありましたが。
何町歩の山ですか?あまり小さいとタダでも売れないかもしれません。
いくら相続したく(させたく)なくてもね。

何十年も前のこと、祖父が遠~い所にある、広~いお山を買いました。
森林組合が、間伐・下刈り・植樹などの手入れをしてくれるのだそうです。
補助金は、こちらが出したお金の一部だけ、返してくれます。
お爺さんは亡くなりました。

税理士さんに依頼していた山の評価が出て…
相続総額の…エッ!?半分くらい!?
でもまだ何とか手入れに使うお金もありました。

数年後、こんどは相続した息子であるお父さんが亡くなりました。
またもや、全体の半分くらいの評価額になってしまいました。
相変わらず森林組合は、相続したお母さんに、手入れを要請してきました。
お母さんは、贅沢もせず何とかやりくりして手入れを続けてきました。

お母さんはもう年です。
森林組合は、木を切って売ったお金で手入れをすれば、トントンくらいだと言います。
でも奥のほうの、木を伐り出す道路がない場所の木は、伐れませんね。
いずれ遅かれ早かれ、個人単位では手入れ自体、できなくなるのです。
また広い山ほど、相続の時の評価倍率によって、驚天動地・ビックリの額になるのが、山林です。
相続税・固定資産税を含めお金を出し続けてきたのに、国や地元には奉仕できたとしても、他の
財産まで食いつぶす羽目になろうとは…

(省略されました・・全てを読むにはここを押してください)







3 名前:匿名 投稿日: 2013/03/08(金)

山林売買は不動産ルートよりも個人ルートの売買が多いと思いますが、最近はネットでも山林を扱う不動産がありますのでそちらでも良いかとは思います。
また、山林売買の場合には登記簿は当てにならないので林班図は必須です。

・山林の大きさ(町歩)
・木の育成具合(何十年)
・木の種類
・間伐は行われているか(重要)
・伐採後の運搬手順の目処(河川や林道の整備)
これらの要素で価格は大きく左右されます。

動く金額が大きくなる場合、カタギでは無い方が間に入る事も多いです。
本来、売り先は製紙会社や製材所の取り扱いが多いのですが、鳩山政権直後はJ-BAR等CO2売買を目的としてIT会社が買い漁った事もありました。
※ 現在CO2売買価格の暴落&制度の不備によりその動きは止まっています。
  しかしながら首都圏でCO2削減義務の動きがあるので再燃する可能性も有り。

伝がない場合は最寄りの森林組合に出向いて話を伺うのも良いかと思います。




土地の売却ということであれば不動産屋に売却を依頼すれば良いわけで、仲介手数料として売買代金の3%+6万円が必要ですが、全てやってくれます。

というのが普通なのですが、山林という事でどんな土地なのか?
利用価値のないような土地ならば不動産屋に依頼しても買い手を見付けるのは難しいでしょうね。
その土地の地元の人に「誰か山林を買ってくれるような人はいないか?」と聞いてみるのも一つの方法ですが、これも利用価値のないような土地ならば難しいかもしれません。

田舎に先祖から相続した山林があって、管理もできないし持ってても仕方ないので売りたいが、買い手がおらず売れない。というような話はたくさんあります。売れるとしても二束三文でしかないと思います。

とりあえずは地元の人に「山林を売りたいのだがどんな状況か?売れそうか?」聞いてみる事だと思います。







北海道の山林を仲介しますと言われました


1 名前:匿名 投稿日: 2013/03/08(金)

北海道の山林を仲介しますと言われました。その業者を信用して良いものでしょうか?

北海道民でもないのに40年程前、北海道の山林を父親が購入しました。投資目的で半分だまされて買ったようなものですが、先日,関西の不動産業者から「外国人に販売するので仲介したい」との話があり、「この土地なら坪単価4万円で売れる」と持ちかけられました。そのかわり調査費用として30万円かかるので、その費用を負担して下さい。ということなのですが、この業者信用して良いのでしょうか?




2 名前:匿名 投稿日: 2013/03/08(金)

カモリストに載ってしまっているんですね・・・

原野商法や山林商法で売買されるような土地は坪、数百円クラスです。
よく外国の水源投資で・・・という話がありますが

彼らはビジネスですから相場以上の価格では買いません。
取り返すとか設けるとか換金などは考えないほうがよろしいかと思います。

原野商法 2次被害 で検索してみてください。





完全な詐欺商法ですね。

坪4万円ならha当たり一億円以上の計算になります。

大都市近郊で宅地造成出都来る山ならまだしも、北海道で半分騙されて買わされたような山ではありえない価格です。

場所にもよりますが、ha100万円もしないと思いますよ。

外国人に販売するという釣り文句は、最近話題になっている金回りのいい中国人の事を臭わせているんでしょうな。




手数料や質問にある調査費用等を
先に支払うということが 100%怪しいですし
良くある手口です。
(省略されました・・全てを読むにはここを押してください)

3 名前:匿名 投稿日: 2013/03/08(金) 20:22:31 原野商法に引っ掛かった奴のリストに片っ端から電話して、更に搾取する典型的な詐欺行為
着信拒否にして相手にしてはならない






高確率で詐欺です。
30万円支払ったら、土地は売れなかったといって逃げられます。

売れた後、調査費用を支払うといった条件なら、この話に乗っても良いかもしれません。






どんな経緯であなたを見つけて来たかどうか分かりませんが、十分怪しいですね。

もし興味があるようなら「調査費用後払い」で交渉してみたら如何でしょうか?業界の常識ですからとか何とか言ってくるでしょうが、お金が無いので払えないの一点張りで通す。先払いを曲げないとしたら、さらに怪しいです。



[2] 日本の無人島の数と売買

投稿者: 匿名 投稿日:2013年 3月 4日(月)10時15分15秒   通報   返信・引用

日本の無人島の数と売買


小さな島国と言われる日本ですが、

一体どのくらいの数の島があるのでしょう?



総務省統計局『第61回 日本統計年鑑(平成24年)』によると

その総数はなんと6,852にもなります。

この数字は世界的に見ても、インドネシア、フィリピンに次いで3番目の数です。

そして、その6,852の島の中で人が住んでいる離島の数は

433あるそうです。(日本島図鑑:新星出版社)

6,852から、本土5島(本州、北海道、四国、九州、沖縄本島)と有人島433を除くと、つまり、

現在6,414もの無人島が、日本にはあるという事ですね!

最近、何かと話題の無人島ですが、これだけの数があれば

譲りたい人、購入したい人もきっといるはずですよね。

無人島の大半は権利が複雑で、契約を成立させるのはとても難しい様ですが、

日本の無人島の売買を扱っている事で有名な不動産会社があります。
アクアスタイルズ 日本の無人島一覧

現在、2000万円~5億円で出ていますね。

無人島物件は、都道府県が管理する国定公園内にあるものが多く

自由に手をつけられなかったりする事があるそうですが、

こちらでは、きちんと調査をして販売しているとの事です。

また、売りに出るのは個人所有の島がほとんどで、

契約の手続き自体は、普通の不動産を購入する手順と同じなんだそうです。

ただし、基本的に金融機関からの融資は受けられないので、

ローンで購入することは出来なそうです。

もちろん、固定資産税の事なども考えなければなりませんが、

安い無人島を買って電気や水道などのインフラを整えても、

東京で一軒家を買うのと同じくらいの額で済ます事も可能かもしれません。

“島を買う”のも、何だか夢の話ではないのですね!


http://bookmarkr.net/152.html




[1] 掲示板が完成しましたキラキラ

投稿者: teacup.運営 投稿日:2013年 3月 4日(月)06時59分28秒   通報   返信・引用

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